Encontrar viviendas baratas
Actualmente en España los precios de mercado están muy muy por encima del precio que nos premitiría llevar a cabo esta estrategia. A pesar de la crisis actual los precios se siguen manteniendo muy arriba. Sin embargo lo que sí se puede encontrar es gente que no consigue vender a pesar de llevar mucho tiempo intentándolo, ellos puede que estén ya hartos, y estén dispuestos a rebajar mucho el precio con tal de vender.
Aquí van algunos métodos para encontrar “gangas”:
- Elegir zona:En principio lo ideal es concentrarse en un barrio concreto de una ciudad que se conozca bien. El barrio debe de tener una buena demanda de alquiler. Poco a poco se puede ir aumentando el radio de acción.
- Inmobiliarias: Ir a las inmobiliarias y contactar con los agentes inmobiliarios diciéndoles claramente lo que queremos. Si me encuentras un vivienda con “X” condiciones, la compro inmediatamente. Es importante construir una buena relación tanto con el banco como con agentes inmobiliarios y otros inversores basada en la profesionalidad, por ello, hay que asegurarse que el banco nos vaya a hacer un préstamo, si afirmamos que lo vamos a comprar. Algunos agentes inmobiliarios dirán que lo que pretendes “es imposible”, como con los banqueros se trata de encontrar a las personas adecuadas.
- Agentes de banco: Los agentes inmobiliarios de los bancos tienen a veces buenas ofertas en sus manos. Viviendas cuya hipoteca no ha sido pagada desde hace tiempo y que van camino de ser subastadas, etc. Podemos contactar con los aún dueños y ofrecerles una compra por un precio igual a la de su deuda actual (de todas formas va a ser subastada). Al igual que en el caso de los agentes inmobiliarios, podemos contactar con ellos y exponerles claramente lo que pretendemos.
- Portales web inmobiliarios: Hay muchos portales web con ofertas inmobiliarias. Una vez elegida la zona en la que nos interesa invertir. Podemos programar filtros en estos portales para que nos envíen las ofertas que nos interesan directamente a nuestro email. Esto es interesante aunque no se tenga el capital necesario para invertir, de esta forma se puede ir aprendiendo a distinguir cuales son los precios de mercado y cuales son las gangas, cuando ocurren cambios en el mercado, etc. No sirve de nada saber mucha teoría si esta nunca se lleva a la vida real y se pone en práctica.
- Subastas: Cuando un banco no recibe los pagos de una hipoteca durante un tiempo, la vivienda vuelve a manos del banco y se subasta. Cuando la deuda que queda no demasiado grande y cercana al precio de la vivienda del momento en la que se compró, se pueden enonctrar precios realmente reducidos. Por supuesto hay desventajas, con este método no es tan fácil inspeccionar las viviendas in situ. Además al ser viviendas que han sido “arrebatadas” a sus compradores, estos la han podido pagar con ellas y haber causado desperfectos. Aquí os dejo la web de subastas del ministerio de justicia. Por degracia esta web no está actualizada para todas las regiones, sólo parece funcionar para Murcia pero puede que con el tiempo también se incluyen otras regiones. Otra opción es ir directamente a los juzgados y preguntar por las listas y fechas de viviendas que van a ser subastadas.
- Contactos: Crearse una red de contactos. Los contactos son muy importantes, ellos podrían darte toda la información necesaria que tú no tienes. Pueden presenarte ofertas. A veces puedes ser que tú tengas una oferta, pero no estés en las condiciones adecuadas para comprarla y sería posible pasar esta oferta a uno de tus contactos a cambio de una comisión.
La constancia y la pacienca son claves para poder encontrar buenas ofertas. Habría que tener mucha suerte para ser capaz de encontrarla a la primera. No nos podemos rendir al primer fracaso.
http://www.futuro-millonario.com/2009/01/07/como-encontrar-viviendas-baratas-gangas-en-las-inversiones-inmobiliarias/
